El equipo de VivaReal Colombia se trasladó hasta la oficina de la firma inmobiliaria Codd Group Real Estate en Bogotá donde sostuvimos una interesante entrevista con Luis Codd, presidente de la firma. Durante la entrevista el señor Codd comparte un poco acerca de su visión sobre el mercado inmobiliario en Bogotá así como algunos conceptos muy importantes para aquellas personas interesadas en la compra e inversión en finca raíz en Bogotá.
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A continuación, una transcripción de la conversación que nuestro equipo sostuvo con Luis Codd.
VivaReal Colombia: Por favor menciona algunas razones para invertir en finca raíz en Bogotá
Luis Ricardo Codd: Existen cuatro razones fundamentales; la primera es la estabilidad jurídica y económica que tiene Colombia. Bogotá es la capital de uno de los países con mayor crecimiento económico. Por otro lado hay una demanda muy grande en cuanto a la construcción y a la venta de propiedades, tenemos un mercado muy amplio y todavía a pesar de que se continua construyendo hay un déficit habitacional muy notorio que abre las puertas a un mercado de progreso.
VRC: Cuéntanos un poco acerca de la evolución inmobiliaria que se ha visto en Bogotá
LRC: Existen áreas de crecimiento muy importantes tanto en la construcción de nuevas propiedades para vivienda, para comercio o para industria. Por ejemplo, Ciudad Salitre en el Noroccidente o Chico en el Norte de Bogotá sectores que se han especializado mucho en lel tema de comercio y vivienda y como un destino donde las multinacionales pueden resolver las necesidades habitacionales de sus directivos. También hay parques industriales muy importantes de gran crecimiento en la zona de Siberia, Ubicada en la Autopista a Medellin, la zona ha crecido de una forma espectacular.
VRC: ¿Cuál es el precio promedio para propiedad residencial y comercial en Bogotá?
LRC: Para aquellos que no conocen aún la ciudad, Bogotá está dividida en el Norte, Sur y Occidente, así como en estratos: desde el estrato 1, el estrado más bajo, hasta el 6, el más alto, con un poder adquisitivo muy alto. En el norte de la ciudad podemos encontrar el Chicó, donde por ejemplo, una el valor del metro cuadrado para una propiedad nueva construida en el 2008 asciende a los cinco millones de pesos. Por otro lado, en el sur, el valor del metyro cuadrado para una vivienda nueva (apartamento de interés social) se encuentra alrededor de los quinientos mil pesos. Es decir en Bogotá se puede encontrar una amplia gama de precios disponibles para los compradores.
VRC: ¿Por qué un comprador o vendedor debería trabajar con una inmobiliaria?
LRC: Trabajar con un profesional en una transacción inmobiliaria es muy importante ya que nosotros llevamos a nuestros clientes durante todo el proceso de búsqueda, definición de ubicación, selección del precio, además de todo el respaldo y conocimiento que el equipo profesional de una inmobiliaria puede brindar. En Colombia, el modo de operación es muy simple, no obstante, existen riesgos que pueden ser evadidos con el apoyo y la asesoría de un equipo profesional como el nuestro.
VRC: ¿Podrías describir el proceso de compra de una vivienda en Bogotá?
LRC: El proceso da inicio con la llamada de alguien interesado en la compra de una propiedad. Es allí cuando nosotros nos ponemos en marcha para encontrar una propiedad que llene las expectativas de esta persona para guiarla durante el proceso de compraventa, es decir el contrato o pacto que se realiza entre la persona que desea vender y la persona que busca la propiedad. En él se establecen las condiciones; a partir de allí se puede realizar el proceso de realización de escritura la cual puede ser pagada en efectivo o contado o por medio de una hipoteca a través de un banco. Posteriormente se realizan los registros públicos estipulados por la ley Colombiana. Desde ese momento la propiedad ya se encuentra a nombre del nuevo propietario.
VRC: ¿Cuál es el comportamiento de los compradores y su uso de Internet para encontrar propiedades en venta? En Estados Unidos, por ejemplo, un estudio demuestra que el 85% de los compradores de casa comienzan su búsqueda en internet.
LRC: Nosotros (las firmas inmobiliarias) son las encargadas de moldear esa tendencia para que alcancemos las cifras reportadas en Estados Unidos. Por motivos económicos y culturales, Colombia aún no ha alcanzado este porcentaje, no obstante, sabemos que una cifra como esta se alcanzará en algún punto. Es muy común encontrar en Estados Unidos muchos colombianos que luego de establecerse allí, desean comprar vivienda en Bogotá, para ellos la única manera de hacerlo es a través de internet. Creo que internet es la herramienta más adecuada y en terminos de costo-beneficio es la más eficiente, por eso pienso que Internet es la piueza fundamental para la inmobiliaria de estos días.
Real Estate Codd en palabras de su presidente:
“Codd Group Real Estate se creó en Bogotá en el 2008, luego de hacer presencia en los Estados Unidos y Argentina con la visión de convertirse en una herramienta útil los compradores e inversionista de bienes raíces en Bogotá”. Para aprender más sobre la compañía o solicitar sus servicios pueden acudir a http://coddgroup.blogspot.com/ o comunicarse a; 6336871
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